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2020年契稅法來了!稅率提高買房對買房優惠有影響嗎?   

  • 作者:德永信 發表時間:2020-08-17 15:38:12
導讀: 中新網客戶端深圳8月13日電跟著契稅法11日正式發布,房市上有傳言稱,契稅稅率上升,優惠打消,買房本錢將增添。這是真的嗎? 先來看房市傳言怎樣說的: 契稅法降生了!買房要趕...

     中新網客戶端深圳8月13日電跟著契稅法11日正式發布,房市上有傳言稱,契稅稅率上升,優惠打消,買房本錢將增添。這是真的嗎?

  先來看房市傳言怎樣說的:

  “契稅法降生了!買房要趕早??!契稅稅率調劑為3%至5%,之前的1%、1.5%等優惠稅率將成為汗青。2021年9月1日起實施。趕在9月1日之前交契稅,就是在省錢。”

  但中新網發現,這實際上是一種誤讀。

  契稅稅率未變

  8月11日,十三屆全國人  大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契稅法》,自2021年9月1日起實施。

  簡直,依照契稅法第3條劃定,契稅稅率為3%至5%。不外,這一稅率跟此前契稅暫行條例的劃定是一致的。   

  按照1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》,契稅稅率為3—5%。

  華夏地產首席闡發師張大偉對中新網暗示,從政策文件看,這是稅收法定的政策規范,稅率與1997年出臺的契稅暫行條例比擬無任何轉變,不代表契稅征收上漲或下調。

  也就是說,此次立法是依照稅收法定的原則,把之前的契稅暫行條例上升為法令,契稅稅率并未轉變。

  契稅優惠未打消

  按照財務部、國家稅務總局、住房城鄉扶植部2016年出臺的《關于調劑房地產買賣環節契稅 營業稅優惠政策的通知》,對個人采辦家庭獨一住房(家庭成員規模包羅買房人、配頭和未成年后代),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  對個人采辦家庭第二套改良性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。具體操作法子由各省、自治區、直轄市財務、稅務、房地產主管部門配合制訂。

  張大偉指出,契稅在政策劃定中明白了依照各地規范履行,各地其實不一樣,以深圳為例,首套買房90平米以下收1%的契稅,首套買房90平米以上收1.5%的契稅。二套買房則是3%的契稅。

  “當前房市草木皆兵,對政策過度反映,謊言四起,晦氣于房市不變。”張大偉稱。   

  易居研究院智庫中間研究總監嚴躍進對中新網暗示,后續契稅自己不會調劑,本年都是減稅減負的年份,不存在加稅一說。乃至大部分城市還有減免契稅或補助契稅一說。

  嚴躍進提示,最近中介必定會炒作這個政策,所以買房者不要過于擔憂這個政策內容,即自己不影響買房置業,買房者應當連結自力的置業打算,不要被中介機構所忽悠了。

  夫妻過戶、后代繼續房產免征契稅

  按照契稅律例定,婚姻關系存續時代夫妻之間變更地盤、衡宇權屬,法定繼續人通過繼續承受地盤、衡宇權屬,免征契稅。

  張大偉暗示,夫妻改名、遺產繼續房產無契稅,之前一向這么履行的,此次是在法令中進一步明白。

  全國人  大憲法和法令委員會副主任委員江必新8日說,有的處所、部門、單元、社會公家建議,依照稅制平移的原則,將現行有用的契稅免征政策,在本法中明白。憲法和法令委員會經研究,建議增添劃定:婚姻關系存續時代夫妻之間變更地盤、衡宇權屬,法定繼續人通過繼續承受地盤、衡宇權屬,免征契稅。   

  注意到,2014年,財務部、國家稅務總局發布《關于夫妻之間衡宇地盤權屬變更有關契稅政策的通知》,在婚姻關系存續時代,衡宇、地盤權屬原歸夫妻一方所有,變更加夫妻兩邊共有或另外一方所有的,或衡宇、地盤權屬原歸夫妻兩邊共有,變更加此中一方所有的,或衡宇、地盤權屬原歸夫妻兩邊共有,兩邊商定、變更共有份額的,免征契稅。

  2004年,國家稅務總局發布《關于繼續地盤、衡宇權屬有關契稅問題的批復》,對《中華人民共和國繼續法》劃定的法定繼續人(包羅配頭、后代、怙恃、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃)繼續地盤、衡宇權屬,不征契稅。

  也就是說,夫妻過戶、后代繼續房產免征契稅,這一政策早已履行,此次只是在契稅法中明白。

  所以,不要被忽悠了哦!

  

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