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2020西安房改房交易稅費主要是什么?二手房交易流程一覽  

  • 作者:德永信 發表時間:2020-08-25 18:28:32
導讀: 一)買房人應繳納稅費: 一、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的應該需要繳納3%,面積在90平米以下而且是首套房的能繳納1%) 二、 印花稅:房款的0.05% 三、 買賣費:3元/平方米...

  一)買房人應繳納稅費:

  一、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的應該需要繳納3%,面積在90平米以下而且是首套房的能繳納1%)

  二、 印花稅:房款的0.05%

  三、 買賣費:3元/平方米

  四、 測繪費:1.36 元/平方米

  五、 權屬登記費及取證費:一般環境是在200元內。

  二)賣房人應繳納稅費:

  一、 買賣費:3元/平方米

  二、 印花稅:房款的0.05%

  三、 營業稅:差價*5.5%(不動產權證未滿5年的)

  四、 個人所得稅:房產買賣盈利少量的20%或房款的1%(不動產權證滿5年而且是獨一住房的能免去)

  二手房買賣流程

  一、買方交納買房定金(交納買房定金不是商品房生意的必經流程),生意兩邊簽定衡宇生意合同(或稱衡宇生意契約),生意兩邊通過協商,對衡宇座落位置、產權狀態及成交價錢、衡宇交付時候、衡宇交付、產權辦理等告竣一請安見后,兩邊簽定最少一式三份的衡宇生意合同   

  二、生意兩邊配合向房地產買賣治理部門提出申請,接管審查。生意兩邊向房地產治理部門提出申請手續后,治理部門要檢驗有關證件,審查產權,對合適上市條件的衡宇準予辦理過戶手續,對無產權或少量產權又未獲得其他產權共有人書面贊成的環境謝絕申請,制止上市買賣

  三、立契。房地產買賣治理部門按照買賣衡宇的產權狀態和采辦對象,按買賣部門事前設定的審批權限逐級申報審核核準后,買賣兩邊才可以辦理立契手續。深圳市已打消了買賣進程中的房地產賣契,即大家所俗稱的白契

  四、繳納稅費,稅費的組成比較復雜,要按照買賣衡宇的性質而定

  五、辦理產權轉移過戶手續。買賣兩邊在房地產買賣治理部門辦理完產權變更登記后,買賣材料移送到發證部門,買方憑領取衡宇所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

  六、對貸款的買房人來講在與賣方簽定完衡宇生意合同后由生意兩邊配合到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對兩邊欲買賣的衡宇進行評估,以肯定買方的貸款額度,然后核準買方的貸款,待兩邊完成產權登記變更,買方領取衡宇所有權證后,銀即將貸款一次性發放

  七、買方領取衡宇所有權證、付清所有房款,賣方交付衡宇并結清所有樓盤管理費后兩邊的二手衡宇生意合同全數實行終了

  已獲得不動產權證的這些房改房是跟一般的二手房買賣都一樣,假如是通過中介公司采辦房改房的話,那么,按照那時的環境,中介公司可可以還可以幫忙當事人節省一少量的稅費,假如中心沒有中介公司,買家也必然要查詢拜訪清晰房改房的相關產權問題。

  

撥打電話:4000-333-103

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